В конце 2011 года государственное Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию опубликовало прогноз развития рынка ипотеки на 2012 год. Согласно прогнозу, объем рынка может вырасти до 550-680 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1 трлн. руб. При этом ставки по кредитам будут двигаться разнонаправленно - в течение года они могут как падать, так и расти. При этом следует учесть, что в конце 2011 года большинство банков активно повышало ставки по вкладам. Стоимость денег на межбанке также увеличилась. В результате стоимость привлечения средств для банков повысилась по сравнению с серединой 2011 года. Увеличившаяся стоимость средств обязательно будет перенесена на стоимость кредитов, в том числе ипотечных. Ставки по ним скорее всего несколько вырастут. При этом ожидать их последующего снижения можно будет только к концу года. Скорее всего, рост рынка ипотеки в 2012 году (если он будет) будет обеспечен исключительно госбанками, имеющими доступ к дешевым длинным деньгам.

В 2011 году рост цен на недвижимость в регионах России составил в среднем 5-7%. Такую оценку приводят в ГК "ПИК" - одном из крупнейших застройщиков. В столице цены росли быстрее - в среднем на 10-15%, что связано с дефицитом предложения на первичном рынке. Оценки роста цен в Подмосковье разнятся: та же ГК "ПИК" оценивает рост в 5-10%, а аналитики компании "Азбука жилья" считают, что средние цены за год не выросли вовсе. Наиболее динамично цены росли в городах-спутниках Москвы, и особенно в районе "Новой Москвы". Именно сюда вытесняется спрос, который не может быть удовлетворен из-за дефицита предложения в самой Москве.

К началу декабря в России построено всего 68,7% запланированного на этот год жилья. Восемь регионов могут не успеть выполнить взятые на себя обязательства, прогнозируют в Министерстве регионального развития. В Москве за 11 месяцев возвели половину намеченного на год, но статистика учитывает не завершение строительства, а ввод в эксплуатацию, реально построено больше.

В 2011 г. объемы ввода жилья в Московской области значительно превысят аналогичный показатель в Москве. В сторону Подмосковья сместился и спрос. У крупнейших столичных застройщиков объемы продаж в области составляют от 50% до 80% общего объема. Основная причина - сокращение предложения в Москве и существенная разница в цене. При этом квартиры в ближнем Подмосковье тоже нельзя назвать дешевыми - их стоимость доходит до 100 000 руб. за кв.м.

Если в 2012 г. цены на нефть упадут до $80 за баррель, а курс доллара вырастет до 33 руб. за $1, объем рынка новостроек в России может сократиться на 48%, предупреждают аналитики Goldman Sachs, которые провели стресс-тест публичных девелоперов. При этом, считают эксперты, средняя рублевая цена недвижимости снизится всего на 5%: падение будет сдерживать дефицит предложения — девелоперы предпочитают замораживать проекты, а не продавать их дешевле.

Антимонопольной службе пока не удается защитить ипотечных заемщиков от произвола банкиров и страховщиков. Банки продолжают навязывать гражданам страхование юридической чистоты сделки (так называемое титульное страхование) и страхование жизни – причем по явно завышенным ставкам. Такие результаты опубликовала вчера одна из ведущих компаний на рынке жилой недвижимости. Если же заемщик отказывается от навязываемого страхования, то ставку по ипотечному кредиту банк может повысить на 5% и даже на 10%.